Proceso de Compra en España

Preparación Inicial

Documentación Necesaria

• Pasaporte válido
• Certificado de antecedentes penales
• Justificantes de ingresos (últimas 3 nóminas)
• Extractos bancarios de los últimos 6 meses
• Declaración de la renta del año anterior

Obtener NIE (Número de Identificación de Extranjero)

Es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria en España. Se puede solicitar en consulados españoles o comisarías en España.

Búsqueda y Selección

Definir Criterios

• Presupuesto disponible (incluir gastos adicionales)
• Ubicación preferida
• Tipo de propiedad (apartamento, casa, etc.)
• Características específicas

Visitas y Evaluación

Realizar visitas presenciales, evaluar el estado de la propiedad, verificar documentación legal y comprobar gastos de comunidad.

Negociación y Contrato de Arras

Negociación del Precio

Negociar el precio final considerando el estado de la propiedad, precio de mercado y posibles reparaciones necesarias.

Contrato de Arras

• Reserva la propiedad (típicamente 10-20% del precio)
• Establece condiciones y plazos
• Define penalizaciones por incumplimiento
• Incluye cláusulas de financiación si es necesario

Financiación

Hipoteca en España

• Los no residentes pueden financiar hasta el 70% del valor
• Necesario seguro de vida y hogar
• Tasación oficial de la propiedad
• Comisión de apertura (0.5-2% del préstamo)

Documentos para la Hipoteca

• Todos los documentos del paso 1
• Contrato de arras
• Nota simple de la propiedad

Verificaciones Legales

Due Diligence

• Verificar la propiedad en el Registro de la Propiedad
• Comprobar cargas y gravámenes
• Revisar cédula de habitabilidad
• Verificar licencias de construcción
• Comprobar deudas con Hacienda y Seguridad Social

Certificado Energético

Obligatorio desde 2013, debe ser proporcionado por el vendedor.

Escritura Pública y Firma

Ante Notario

• Firma de la escritura de compraventa
• Pago del precio restante
• Entrega de llaves
• Pago de gastos de notaría (aprox. 0.1-0.5%)

Impuestos

• IVA (10% vivienda nueva) o ITP (6-10% vivienda usada)
• Actos Jurídicos Documentados (0.5-1.5%)
• Plusvalía municipal (variable por municipio)

Registro y Trámites Finales

Registro de la Propiedad

Inscribir la propiedad a su nombre (gastos: aprox. 0.1-0.3% del precio).

Otros Trámites

• Cambio de titularidad de suministros (agua, luz, gas)
• Seguro de hogar
• Empadronamiento en el municipio
• Declaración ante Hacienda (Modelo 714)