1

Preparación Inicial

Documentación Necesaria

  • Pasaporte válido
  • Certificado de antecedentes penales
  • Justificantes de ingresos (últimas 3 nóminas)
  • Extractos bancarios de los últimos 6 meses
  • Declaración de la renta del año anterior

Obtener NIE (Número de Identificación de Extranjero)

Es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria en España. Se puede solicitar en consulados españoles o comisarías en España.

2

Búsqueda y Selección

Definir Criterios

  • Presupuesto disponible (incluir gastos adicionales)
  • Ubicación preferida
  • Tipo de propiedad (apartamento, casa, etc.)
  • Características específicas

Visitas y Evaluación

Realizar visitas presenciales, evaluar el estado de la propiedad, verificar documentación legal y comprobar gastos de comunidad.

3

Negociación y Contrato de Arras

Negociación del Precio

Negociar el precio final considerando el estado de la propiedad, precio de mercado y posibles reparaciones necesarias.

Contrato de Arras

  • Reserva la propiedad (típicamente 10-20% del precio)
  • Establece condiciones y plazos
  • Define penalizaciones por incumplimiento
  • Incluye cláusulas de financiación si es necesario
4

Financiación

Hipoteca en España

  • Los no residentes pueden financiar hasta el 70% del valor
  • Necesario seguro de vida y hogar
  • Tasación oficial de la propiedad
  • Comisión de apertura (0.5-2% del préstamo)

Documentos para la Hipoteca

  • Todos los documentos del paso 1
  • Contrato de arras
  • Nota simple de la propiedad
5

Verificaciones Legales

Due Diligence

  • Verificar la propiedad en el Registro de la Propiedad
  • Comprobar cargas y gravámenes
  • Revisar cédula de habitabilidad
  • Verificar licencias de construcción
  • Comprobar deudas con Hacienda y Seguridad Social

Certificado Energético

Obligatorio desde 2013, debe ser proporcionado por el vendedor.

6

Escritura Pública y Firma

Ante Notario

  • Firma de la escritura de compraventa
  • Pago del precio restante
  • Entrega de llaves
  • Pago de gastos de notaría (aprox. 0.1-0.5%)

Impuestos

  • IVA (10% vivienda nueva) o ITP (6-10% vivienda usada)
  • Actos Jurídicos Documentados (0.5-1.5%)
  • Plusvalía municipal (variable por municipio)
7

Registro y Trámites Finales

Registro de la Propiedad

Inscribir la propiedad a su nombre (gastos: aprox. 0.1-0.3% del precio).

Otros Trámites

  • Cambio de titularidad de suministros (agua, luz, gas)
  • Seguro de hogar
  • Empadronamiento en el municipio
  • Declaración ante Hacienda (Modelo 714)

Consejos Importantes

Recomendaciones para una compra exitosa

💰 Presupuesto Total

Además del precio de compra, considere gastos adicionales que pueden sumar entre 10-15% del precio total: impuestos, notaría, registro, gestoría, y posibles reformas.

🏢 Asesoramiento Profesional

Contrate un abogado especializado en derecho inmobiliario y un gestor que hable su idioma para evitar problemas legales y facilitar todos los trámites.

🔍 Investigación Previa

Investigue la zona, precios de mercado, planes urbanísticos futuros y posibles problemas de la comunidad de propietarios antes de decidir.

📋 Documentación Completa

Verifique que toda la documentación esté en orden antes de firmar. Una pequeña inversión en verificación legal puede ahorrar grandes problemas futuros.

⏰ Plazos Realistas

El proceso completo puede tomar entre 2-4 meses. No se apresure y tome tiempo para cada paso, especialmente las verificaciones legales.

💳 Formas de Pago

Para importes superiores a 2.500€, el pago debe hacerse mediante transferencia bancaria o cheque nominativo. Mantenga todos los justificantes de pago.

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